Mon colocataire est parti, est-ce que je dois payer tout le loyer ?
Vous êtes aux États-Unis ? Cette réponse est du droit québécois et canadien. Le côté américain du site répond à d’autres questions, État par État : le droit y est différent, et la couverture aussi. Voir le côté américain
Réponse courte
Au Québec, cela dépend du bail : la solidarité entre colocataires ne se présume pas. Sans clause de solidarité, chacun ne répond que de sa part; avec une telle clause, chacun peut être tenu de payer la totalité du loyer.
En détail
Si le bail ne prévoit rien, l'obligation est conjointe : chaque colocataire n'est tenu que de sa part. Si le bail contient une clause de solidarité, le propriétaire peut réclamer le loyer entier à celui qui reste.
Dans tous les cas, le propriétaire a droit au loyer complet. S'il n'en reçoit qu'une partie, il peut demander la résiliation du bail devant le TAL.
Le départ d'un colocataire ne modifie pas le bail tout seul. Pour libérer la personne qui part, il faut soit une entente écrite avec le propriétaire, soit une cession de sa part du bail.
Ce qu'il faut documenter
Votre bail au complet, en portant attention à la clause de solidarité; les preuves de qui a payé quoi (virements, ententes entre colocataires); et la date de départ du colocataire, avec toute entente écrite conclue avec lui ou le propriétaire.
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Sources officielles
- TAL · Signature d'un bail : colocation
- Éducaloi · La colocation
- Tribunal administratif du logement · Questions fréquentes
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